Bérleti jogviszony megszüntetése
Bérleti jogviszony megszüntetése
1.) Közös megegyezéssel történő megszüntetés pénzbeli térítés nélkül
A bérlő a határozott, illetve határozatlan időtartamra kötött bérleti jogviszonyát írásban bármikor felmondhatja.
A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.
A lakást tehermentes állapotban (lakbér és közüzemi nullás igazolások) a bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetésének határnapjával kell leadni.
2.) Közös megegyezéssel történő megszüntetés pénzbeli térítés ellenében
A bérlő a lakásbérleti jogviszonyt a Bérbeadó részére pénzbeli térítés ellenében leadhatja a Bérbeadó részére.
A Bérbeadó a lakásfelajánlást nem köteles elfogadni, arról a lakásgazdálkodási feladatok ismeretében dönt.
A határozatlan időre bérbe adott lakás felajánlása esetén pénzbeli térítésként a lakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értékének legfeljebb ötven százaléka fizethető ki.
A határozott időre bérbe adott lakás felajánlása esetén a pénzbeli térítés összege nem haladhatja meg a felajánlás idején a bérlő által fizetett bruttó bérleti díjnak a bérleti jogviszonyból hátralévő időre számított összegét.
Feltétel bekövetkeztéig bérbe adott lakás felajánlása esetén a lakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értékének alapulvételével pénzbeli térítésként a forgalmi érték legfeljebb tizenöt százaléka fizethető ki.
Határozatlan időre bérbe adott lakás felajánlása esetén úgy is meg lehet állapodni, hogy a bérlő részére kisebb alapterületű vagy kevesebb szobaszámú másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítés fizethető, amennyiben a felajánlott lakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értéke legalább húsz százalékkal magasabb a cserelakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értékénél.
Ha a határozatlan idejű bérleti joggal rendelkező bérlő a lakásbérleti jogviszonyt úgy kívánja megszüntetni, hogy csak pénzbeli térítést kér, pénzbeli térítésként a lakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értékének legfeljebb ötven százaléka fizethető ki.
A bérbeadó jogosult a felajánlott lakással kapcsolatos bérlői tartozásokat és a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmatlansága esetén - amennyiben az a bérlői magatartás következménye - a helyreállítás költségeit a pénzbeli térítésből közvetlenül levonni.
A pénzbeli térítés a lakás Bérbeadó részéről történő átvétele után fizethető ki.
Jogszabály(ok):
1993. évi LXXVIII. tv. (Ltv.) 28. §
20/2020. (V. 28.) önkormányzati rendelet 34. §
1.) Közös megegyezéssel történő megszüntetés pénzbeli térítés nélkül
A bérlő a határozott, illetve határozatlan időtartamra kötött bérleti jogviszonyát írásban bármikor felmondhatja.
A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.
A lakást tehermentes állapotban (lakbér és közüzemi nullás igazolások) a bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetésének határnapjával kell leadni.
2.) Közös megegyezéssel történő megszüntetés pénzbeli térítés ellenében
A bérlő a lakásbérleti jogviszonyt a Bérbeadó részére pénzbeli térítés ellenében leadhatja a Bérbeadó részére.
A Bérbeadó a lakásfelajánlást nem köteles elfogadni, arról a lakásgazdálkodási feladatok ismeretében dönt.
A határozatlan időre bérbe adott lakás felajánlása esetén pénzbeli térítésként a lakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értékének legfeljebb ötven százaléka fizethető ki.
A határozott időre bérbe adott lakás felajánlása esetén a pénzbeli térítés összege nem haladhatja meg a felajánlás idején a bérlő által fizetett bruttó bérleti díjnak a bérleti jogviszonyból hátralévő időre számított összegét.
Feltétel bekövetkeztéig bérbe adott lakás felajánlása esetén a lakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értékének alapulvételével pénzbeli térítésként a forgalmi érték legfeljebb tizenöt százaléka fizethető ki.
Határozatlan időre bérbe adott lakás felajánlása esetén úgy is meg lehet állapodni, hogy a bérlő részére kisebb alapterületű vagy kevesebb szobaszámú másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítés fizethető, amennyiben a felajánlott lakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értéke legalább húsz százalékkal magasabb a cserelakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értékénél.
Ha a határozatlan idejű bérleti joggal rendelkező bérlő a lakásbérleti jogviszonyt úgy kívánja megszüntetni, hogy csak pénzbeli térítést kér, pénzbeli térítésként a lakás ingatlanszakértői értékbecslésen alapuló forgalmi értékének legfeljebb ötven százaléka fizethető ki.
A bérbeadó jogosult a felajánlott lakással kapcsolatos bérlői tartozásokat és a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmatlansága esetén - amennyiben az a bérlői magatartás következménye - a helyreállítás költségeit a pénzbeli térítésből közvetlenül levonni.
A pénzbeli térítés a lakás Bérbeadó részéről történő átvétele után fizethető ki.
Jogszabály(ok):
1993. évi LXXVIII. tv. (Ltv.) 28. §
20/2020. (V. 28.) önkormányzati rendelet 34. §
